Официальные документы

4.1. Рассмотрение вопросов перевода жилых помещений в нежилые осуществляется постоянно действующей комиссией при администрации г.Владимира, в состав которой входят представители Управления муниципальным имуществом г.Владимира, Управления архитектуры и строительства, отдела учета и распределения жилой площади, балансодержателя здания, депутат горсовета соответствующего избирательного округа. При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты.

Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы города Владимира. Деятельность комиссии регламентируется «Положением о комиссии по переводу жилых помещений (домов) в категорию нежилых», утверждаемым постановлением главы города Владимира.

4.2. Для рассмотрения в комиссии вопроса о переводе жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых собственник или его законный представитель представляет в Управление муниципальным имуществом г.Владимира следующие документы:

-     заявление с указанием оснований для перевода, цели его дальнейшего использования;

-     нотариально заверенный документ о согласии собственников и нанимателей по договору социального найма примыкающих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей на перевод жилого помещения в нежилое;

-     заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;

-     выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на указанное жилое помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

-     документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем, установленным региональным стандартом социальной площади жилья;

-     копию технического паспорта или выписку из него на помещение в многоквартирном жилом доме (по данным на день обращения), поэтажного плана здания, планов верхнего и нижнего этажей, справку с указанием износа строения, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным последней инвентаризации), или копию технического паспорта или выписку из него на жилой дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

-     заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

-     заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения, переводимого в нежилое, в случае изменения его функционального назначения;

-     согласование с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

-     согласование с ГАИ (в случае необходимости);

-     техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения;

-     выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным и в нем никто не зарегистрирован;

-     эскизный проект реконструкции жилого помещения, выполненный организацией, имеющей соответствующую лицензию;

-     заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

-     заключение специально уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры о возможности использования жилого помещения, являющегося памятником истории и архитектуры, в качестве нежилого с учетом требований по соблюдению порядка охраны, использования, содержания и реставрации памятников (в случае необходимости);

-     документы на землепользование;

-     выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК.

К  заявлению  прилагается  подписанная заявителем  опись  представленных  документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Управление муниципальным имуществом г.Владимира проставляет отметку о получении.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к ней документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

4.3. В случае если заявителем представлены не все документы по перечню, указанному в пункте 4.2. настоящего Положения, заявление о переводе оставляется без движения.

Для установления соответствия представленных документов требованиям законодательства комиссия вправе при необходимости запросить дополнительные сведения, а также направить представленные документы на экспертизу.

4.4. Комиссия, изучив представленные документы и произведя при необходимости осмотр объекта, в 30-дневный срок принимает решение.

Решение комиссии принимается большинством голосов от ее состава и оформляется протоколом.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

В случае положительного решения о переводе комиссия готовит проект постановления главы города Владимира о переводе конкретного жилого дома или жилого помещения в нежилое.

4.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых осуществляется на основании постановления главы города Владимира, копия которого выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в предприятие технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение. Соответствующая информация доводится также до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).

4.6. В случае отказа в переводе жилого дома или жилого помещения в категорию нежилых, собственник вправе обжаловать соответствующее постановление главы города в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Перепланировка и реконструкция помещения, работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:

-     постановления главы города о переводе жилого помещения в нежилое;

-     рабочего проекта, утвержденного управлением архитектуры и строительства;

-     разрешения инспекции Госархстройнадзора на проведение работ.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ